Veelgestelde vragen.

Dit protocol bevat de regels waarbinnen een plaatsbezoek aan een pand kan plaatsvinden, gebaseerd op de toepasselijke wetgeving, de generieke gids om de verspreiding van Covid-19 op het werk tegen te gaan (beschikbaar op de website van de FOD Waso) en de sectorgids voor de vastgoedsector die raadpleegbaar is op de website van de FOD Economie. Garandeer ten allen tijde een strikte opvolging van deze basisregels tijdens het bezoek. Het organiseren van niet-toegelaten activiteiten of het niet naleven van onderstaande maatregelen kan leiden tot onmiddellijke sluiting van de handelszaak en/of zware boetes.

De hierna vermelde regels zijn van toepassing voor alle types van bezoeken aan woningen, al dan niet in aanwezigheid van derden zoals potentiële kopers en huurders. Het protocol is van toepassing op alle prestaties van professionele dienstverleners in de vastgoedsector die rechtstreeks verband houden met de (ver)koop en (ver)huur van onroerend goed (huisbezoek, foto's nemen, expertise uitvoeren …). Dit sectorprotocol is aanvullend op de sectorgids die van toepassing is in het Paritair Comité 323.

Belangrijk!

Raadpleeg steeds de meest recente overheidsrichtlijnen op www.info-coronavirus.be. Deze tekst wordt regelmatig geactualiseerd door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) in samenwerking met CIB Vlaanderen en FEDERIA.

Strikte opvolging van de basisregels

Preventief informeren

Zorg ervoor dat medewerkers en klanten de basisregels strikt opvolgen. Informeer preventief zowel de bezoekers als eventuele bewoners over de geldende voorzorgsmaatregelen voorafgaand aan het plaatsbezoek. Mail voorafgaandelijk de veiligheidsvoorschriften en de informatievideo van het BIV door.

Voorbereiden van het bezoek

Deel voorafgaandelijk zoveel mogelijk informatie over het pand via digitale weg (foto's, omschrijving, attesten …) met kandidaat-kopers en/of -huurders. Bespreek de specifieke kenmerken telefonisch zodat het bezoek zo kort mogelijk gehouden kan worden.

Mondmaskerplicht, ventilatie en coördinator

Zorg ervoor dat alle aanwezigen de mondmaskerplicht respecteren (mond én neus bedekt). Zorg voor een goede verluchting van alle ruimtes door ramen en/of deuren te openen. Stel een coördinator aan voor vragen en meldingen van personeelsleden, klanten en bezoekers.

Beschermingsmiddelen & opleiding medewerkers

Stel middelen ter beschikking om de handen te ontsmetten. Maak maximaal gebruik van digitale toepassingen en online tours. Geef medewerkers duidelijke instructies en herhaal deze regelmatig.

Specifieke regels voor bezoeken aan panden

• Alle bezoeken gebeuren op afspraak.
• Bij een bezoek mogen maximaal 3 volwassen personen aanwezig zijn, makelaar en bewoners niet inbegrepen.
• Bezoeken worden zo georganiseerd dat samenscholing en wachtrijen vermeden worden.
• Bezoekers melden zich op het juiste uur aan en wachten buiten of in de wagen tot de makelaar het teken geeft.
• De veiligheidsvoorschriften worden voorafgaand aan het bezoek nogmaals overlopen.
• Voor de start wordt de omgeving gecontroleerd op veilige omstandigheden.
• Mondmasker is steeds verplicht — anders wordt het bezoek afgebroken.
• Er worden voldoende ontsmettingsmiddelen voorzien.
• Social distancing (minstens 1,5 m) wordt strikt gerespecteerd; bewoners blijven bij voorkeur in de tuin of in één ruimte.
• De makelaar zorgt vooraf dat alle binnendeuren openstaan en reinigt na elk bezoek deurklinken en aangeraakte voorwerpen.
• Goede verluchting tijdens en tussen bezoeken.
• Meterstanden worden door de makelaar opgenomen met inachtneming van 1,5 m afstand.
• Documenten worden bij voorkeur digitaal uitgewisseld; ondertekening gebeurt waar mogelijk digitaal.
• De makelaar voorziet voldoende tijd tussen 2 bezoeken.

Niet naleven van de regels

Het bezoek wordt onmiddellijk afgebroken als de regels niet gerespecteerd kunnen worden of als iemand ziektesymptomen vertoont.

Contact tracing

Indien bezoekers een risico-contact hebben gehad, in afwachting zijn van testresultaten of positief getest werden, melden zij dit voorafgaandelijk aan de Covid-19-coördinator: Kristof Boon, zaakvoerder.

Richtlijnen voor kandidaat-kopers en -huurders

• Tijdens het plaatsbezoek wordt social distancing te allen tijde gerespecteerd.
• Er worden geen handen geschud.
• Beperk de duurtijd; neem desnoods telefonisch contact op voor verdere bespreking.
• Ga nooit zonder afspraak op plaatsbezoek.
• Breng zo mogelijk een eigen mondmasker mee.
• Pas handhygiëne toe bij aanvang.
• Respecteer het tijdslot — kom niet te laat en blijf niet langer dan nodig.
• Maximaal 3 volwassen bezoekers, makelaar en bewoners niet meegerekend.
• Raak geen deuren of voorwerpen aan; de makelaar opent alles.
• Blijf thuis bij ziekteverschijnselen of bij quarantaineverplichting.
• Meld een risico-contact, lopende test of positieve test aan Kristof Boon, zaakvoerder.
• Volg altijd de aanwijzingen van de makelaar.

Richtlijnen voor bewoners

• Geen handen schudden.
• Pas social distancing toe gedurende het volledige bezoek.
• Zeg de afspraak af bij ziekteverschijnselen of quarantaineverplichting.
• Meld een risico-contact, lopende test of positieve test aan Kristof Boon, zaakvoerder.
• Volg altijd de aanwijzingen van de makelaar.
• Zorg voor goede verluchting na elk bezoek.

Meer info via de informatievideo van het BIV: bekijk hier.

HOU HET VEILIG!

Het nieuwe systeem dat door de Vlaamse regering werd goedgekeurd, zet de bestaande gunstregimes (klein beschrijf en abattementen) om naar één eenvoudig verlaagd tarief van 7% voor de aankoop van de gezinswoning. Er wordt geen onderscheid meer gemaakt op basis van het kadastraal inkomen. Het tarief geldt enkel voor bestaande woningen, niet voor bouwgronden.

Het nieuwe tarief is van toepassing als de kopers — afzonderlijk noch gezamenlijk — al een woning of bouwgrond in volle eigendom hebben. Het moet om een zuivere aankoop van de volle eigendom gaan. De kopers moeten zich binnen de 2 jaar inschrijven in het bevolkingsregister op het adres van de woning. Voor aankopen die niet voldoen, geldt het algemene tarief van 10%.

Vrijstelling voor bescheiden woningen

Voor woningen van minder dan 200.000 euro wordt de eerste schijf van 80.000 euro vrijgesteld — een vermindering van 5.600 euro. Voor de centrumsteden en de Vlaamse Rand wordt dat grensbedrag opgetrokken tot 220.000 euro.

Verlaagd tarief van 6% voor ingrijpende energetische renovaties

Wie binnen 5 jaar na aankoop een ingrijpende energetische renovatie uitvoert (volledige verwarming, isolatie van minstens 75% van de buitenschil, dubbel glas …), geniet van een verlaagd tarief van 6% registratierechten.

Verhuur aan een sociaal verhuurkantoor: 7%

Wie binnen 3 jaar na aankoop een kwaliteitsvolle woning verhuurt via een sociaal verhuurkantoor voor minstens 9 jaar, kan eveneens genieten van het 7%-tarief.

Een energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is. Het is verplicht bij verkoop en verhuur van woningen en voor bepaalde openbare gebouwen. Van zodra een woning (huis, appartement, serviceflat, studentenkamer …) te koop of te huur staat, moet de eigenaar het EPC kunnen voorleggen. ImmoTrix regelt dit graag voor u.

Wat is een elektriciteitskeuring?

Residentiële elektrische installaties dienen regelmatig gekeurd te worden, waarbij wordt gecontroleerd of voldaan is aan de regels van het AREI (Algemeen Reglement Elektrische Installaties). De keuring verhoogt de veiligheid en herleidt de kans op letsel of brand tot een minimum. Het attest wordt enkel afgeleverd door een erkend keuringsorganisme.

Wanneer is een keuring verplicht?

Voor installaties in dienst gesteld vóór 1 oktober 1981:

• bij belangrijke wijzigingen of uitbreidingen;
• bij iedere overdracht van eigendom na 1 juli 2008, indien er nog geen AREI-conform verslag is.

Voor installaties in dienst gesteld na oktober 1981:

• gelijkvormigheidscontrole van een nieuwe installatie;
• bij belangrijke wijzigingen of uitbreidingen;
• bij iedere aanvraag tot verzwaring van de aansluiting;
• periodieke controle om de 25 jaar.

Sinds 1 juli 2008 is een keuringsattest wettelijk verplicht bij elke verkoop van woningen of appartementen waarvan de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981. De keuring is niet vereist bij verkoop van hotels, restaurants, kloosters, hospitalen of onderwijsinstellingen.

Hoelang is een positief verslag geldig?

Een positief keuringsverslag is 25 jaar geldig, voor zover er geen belangrijke aanpassingen aan de installatie worden doorgevoerd. De vervaldatum staat duidelijk op het attest.

Wordt de installatie afgekeurd, dan moet de verkoper in de authentieke akte laten vermelden dat de koper zijn identiteit en de aktedatum schriftelijk meedeelt aan het erkend organisme. De koper moet binnen 12 of (meestal) 18 maanden de installatie laten aanpassen en een herkeuring laten uitvoeren.

Wanneer moet het attest aanwezig zijn?

Het keuringsverslag moet beschikbaar zijn bij het ondertekenen van de notariële akte. Bij het ontbreken ervan wordt de verkoop opgeschort.

Wie betaalt de keuring?

De eigenaar vraagt de keuring aan. Bij verkoop laat de verkoper de inspectie op zijn kosten uitvoeren. Koper en verkoper kunnen onderling andere afspraken maken.

Verkoop met afbraak of volledige renovatie

Wanneer de koper de woning gaat afbreken of de installatie volledig vernieuwt, is geen keuring nodig. De verkoper laat in de authentieke akte vermelden dat de koper de Algemene Directie Energie schriftelijk informeert.

Schema's en plannen

Een ééndraadsschema en situatieplan zijn verplicht aanwezig op het moment van de keuring. Zonder deze documenten wordt een inbreuk vastgesteld.

Doorverkoop binnen de hersteltermijn

Wanneer een woning met een tijdelijk keuringsattest (12 of 18 maanden geldig) wordt doorverkocht, moet de eerste koper de installatie voor het verlijden van de tweede akte laten aanpassen en herkeuren — tenzij de tweede koper daarmee akkoord gaat en dit in de akte wordt vermeld.

Schenking

Het Koninklijk Besluit van 25 juni 2008 beperkt het toepassingsdomein tot verkoop van wooneenheden. Schenking van een woning valt voorlopig niet onder het K.B. en een elektriciteitskeuring is dus niet verplicht.

Verkoop van een wooneenheid in mede-eigendom

Het keuringsattest is enkel verplicht voor de privatieve delen. Voor garages, parkings en bergingen waarvan de installatie via een meter op naam van de mede-eigenaars of de VME wordt gevoed, is het attest niet noodzakelijk.

Verhuur van een woning

Bij verhuur is geen elektriciteitsattest vereist. Volgens de Vlaamse Wooncode moeten woningen wel uitgerust zijn met een voldoende en veilige installatie. Een keuring is dus aangeraden.

Verkoop met negatief attest

Een negatief verslag belet de verkoop niet. De verkoper voldoet aan zijn verplichting wanneer de authentieke akte de datum van het keuringsverslag opneemt en vermeldt dat het proces-verbaal aan de koper is overhandigd. De koper moet binnen 18 maanden na de akte een nieuw controleonderzoek laten uitvoeren. Bij een gevaarlijke toestand moet onmiddellijk worden ingegrepen — zo niet wordt de FOD Economie verwittigd.

Wanneer en door wie de herkeuring?

Bij keuring onder artikel 276bis (verkoop van een wooneenheid van vóór 1981) kan de herkeuring door om het even welk organisme worden uitgevoerd. Termijn: 18 maanden na ondertekening van de akte. Bij keuring onder artikel 271 (periodieke controle) moet de herkeuring in principe gebeuren door hetzelfde organisme. Termijn: 1 jaar na het initieel onderzoek.

Verlenging van de hersteltermijn

Lukt de herkeuring niet binnen 12 of 18 maanden (bv. door verbouwingswerken), dan kan de eigenaar een verlenging aanvragen bij FOD Economie, K.M.O., Middenstand en Energie, Vooruitgangstraat 50, 1210 Brussel — gratis nummer 0800 120 33, info.eco@economie.fgov.be.